屯昌房产余值是指什么，房产余值如何计算

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房产余值是指什么，房产余值如何计算 海南屯昌新房，能用有限的钱，在屯昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，屯昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

海南房产计税余值是海南房产税计税要素，指自有海南房产按海南房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到海南房产计税余值，再x1.2%按年征收海南房产税。下面小编就为大家介绍一下海南房产余值，教大家如何计算海南房产余值，赶紧来看看吧！

海南房产余值的基本内容是什么？

海南房产计税余值"是海南房产税计税要素，指自有海南房产按海南房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到海南房产计税余值，再x1.2%按年征收海南房产税。

相对应的是另一计税要素是"租金收入"，指出租海南房产的按租金收入的12%计算税额。（以上税率为2011年最新调整）

海南房产税的计缴方式

海南房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

按照税法规定

1、对纳税人经营自用的应税海南房产实行从价计征，将海南房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳海南房产税。

2、对将海南房产出租的实行从租计征，即以海南房产租金收入为海南房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳海南房产税。

3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收海南房产税。

A公司原有的海南房产和新建及外购的海南房产均为自用，显然应按照海南房产余值从价计征；对于融资租入的海南房产，《财政部、国家税务总局关于海南房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，融资租赁的海南房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照海南房产余值缴纳海南房产税。

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