海南房子攻略：房屋过户能异地办理吗

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房屋过户能异地办理吗 海南屯昌房产信息网，屯昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

不能，房屋过户是不能异地办理的，因为目前屯昌房产过户还没有实行全国联网，省内联网也没有实现。一般必须在原地办理，如果不是想会原地或者无法回原地，可以在你现在所在地做一个委托公证，委托一个人去帮你办理屯昌房产过户。

1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，屯昌购房者可以交纳屯昌购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

2、需要买卖双方共同向屯昌县房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要屯昌购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、在上述步骤全部完成后屯昌购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的海南二手房屋买卖合同全部履行。

1、了解当地户籍政策

屯昌购房者在购买海南二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人屯昌县买海南房子都是为了要有当地的户籍的，在办理屯昌房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了海南房子就一定能迁入户口，避免出现海南房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权

海南二手房的产权情况对于屯昌购房者来说是很重要的，屯昌购房者办理过户之前需要了解清楚，海南二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果海南二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，屯昌购房者一定要在确保不会产生二手屯昌房产权纠纷的情况下，再购买海南二手房。

3、注意费用结算

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果屯昌购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前屯昌购房者不要把房款一次性交完了，最后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。最好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

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