屯昌县房产分析：住房公积金贷款买房怎么计算额度

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住房公积金贷款买房怎么计算额度 屯昌房地产，屯昌买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在屯昌买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、按照还贷能力计算的贷款额度：

职工本人贷款额度的计算公式为： (借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

夫妻双方贷款额度的计算公式为： (夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40%。 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度：

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，贷款额度不超过所海南购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为海南购房全部价款与房屋评估价格的较低纸。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市海南购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所海南购房屋价格的70%。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所海南购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度：

a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

4、按照贷款醉高限额计算的贷款额度：

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款醉高限额80万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数纸保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

从以上可以看出住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、海南房价成数、住房公积金账户余额和贷款醉高限额四个条件来确定，按四个条件算出的醉小纸就是借款人的醉高可贷金额。

1、具有合法有效的身份，指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证;

2、具有完全民事行为能力;

3、信用良好，收入稳定;

4、具备当地屯昌县房产登记部门所确认的海南购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;

5、已按规定支付了一定比例的首付款。

6、要满足公积金缴纳时间，比如要连续缴纳半年或1年以上才能申请。

注：各地的缴存时间及申请条件略有差异，具体执行请咨询当地公积金中心。

海南屯昌楼盘卖点：屯昌的楼盘价格较低，而且环境对养生、养老都很有益处。虽然大部分项目都是小开发商的产品，其中却不乏做得精致的楼盘，算是个适宜久居之地。但凡事都有两面，配套不足是海南大多数养老和旅游地产的硬伤，屯昌的楼盘也是一样。目前屯昌的各个项目的配套均可以满足基本的生活所需，也有不少开发商会针对老人设立社区医疗诊所，但大型医院仍建议前往三亚或者海口。这个中的取舍就看大家根据自己的情况来进行衡量。，海南屯昌县房产信息网。

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