屯昌农村宅基地申请需要什么材料

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农村宅基地申请需要什么材料 海南二手房，越来越多外地人选择在屯昌买房，将第二故乡定在海南屯昌。

农村宅基地使用证办理需提交资料：户口簿原件、复印件、身份证复印件一份(A4纸)、当地公安局派出所的证明、申请书一份、委托书一份、宅基地使用权登记表、原土地登记卡二件，原宅基地使用证原件、更正后填写的土地登记卡三张。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

宅基地根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。

农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。

农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同，笔者认为，农村宅基地使用权有以下特点：

1、农村宅基地的产权归集体。在我国，土地分别属于国家和集体，而用于建造房屋的土地，也因产权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家，宅基地则属于集体。

2、农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。

3、农村宅基地使用权具有有限性，即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。另外，农村宅基地使用权具有福利性，即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是交纳很少的费用。

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