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买二手房时要清楚哪些产权问题 海南房产，屯昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
1、剩余产权年限短：购买屯昌县二手房的话，一定要注意到屯昌县二手房房龄的问题，屯昌县二手房房龄的大小直接影响到屯昌县二手房的剩余产权年限，房屋产权年限的计算应该从开发商拿地时间算起的，产权年限会影响到申请贷款。如果是第一次转让的屯昌县二手房，海南购房人可以查看卖房人的原始海南购房合同从何时起算。而如果是多次转手的屯昌县二手房，海南购房者应该明白，这样的屯昌县二手房剩余产权年限肯定要少很多了。
2、查验产权真伪：查验屯昌县二手房的产权真伪可不是只看一下海南房产证就可以了的，因为现在恶意诈骗的人还会制造假的证件，海南购房者难以分辨出来。并且就目前的屯昌县二手房交易情况来看，验证产权证是海南买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到屯昌县房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、产权交易受限：对于确实有产权的屯昌房子来说，在交易的时候也有可能会因为房屋的产权，买卖双方产生纠纷的，因为有些屯昌房子的产权交易会受到限制。比如屯昌房子存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如：军产、院(医院)产房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
4、小产权房：虽然大家都说小产权房是没有海南房产证的屯昌房子，但其实小产权房也是有海南房产证的，只不过小产权房的海南房产证跟商品房不一样，只是乡镇上办法的一个证书。根据相关规定，市民不能买根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。只有待土地性质由集体变为国有时，才能在市场上进行海南房产交易。
5、承租人有限购买权：购买屯昌县二手房的话，海南购房者还应该先确认清楚屯昌房子目前的状态，到底是空置着的还是处于出租的装填，如果所海南购房屋存在存在租赁关系的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。
1、观察海南房产证：很多证件都是可以直接看出真伪的，海南购房者在检查卖家相关证件的时候也可以仔细看一下，检查真伪。主要是看真海南房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别，假海南房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。其次看印章，真海南房产证第一页上的盖章是机器盖的各地海南房产管理部门的行政公章，假海南房产证则因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
2、到房管局查：海南购房者如果在观察海南房产证的时候有发现异常，那么可以要求卖家跟自己一起去房管局查询海南房产证的真伪，这种方式也是最为可靠的方式。不过一般来说，海南购房者需要房主配合携带有效身份证件以及海南房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人海南房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。
屯昌楼盘排行
1、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于南洋广场，开发商是海南天悦房地产开发有限公司。
2、中央绿园： 均价9200元/㎡，中央绿园位于海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁，生活配套有百家汇超市、旺家旺超市、工商银行、建设银行、农业银行。
3、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米），物业费1.30元/平米/月。
4、和贵花园： 均价8500元/㎡，和贵花园位于海南省屯昌县，医院配套有屯昌县中医医院 (263米)屯昌县人民医院 (313米)屯昌县妇幼保健院 (357米)；
5、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，楼盘卖点，德盛南岛康城是德盛置业倾力打造的“健康养生主题”楼盘，位于海南屯昌县城新城区东南部，该片区作为行政文化中心、科研教育中心和文体中心，是屯昌新城重点发展区域，路网规划非常完善。 。
6、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处，医院配套有屯昌县中医医院 (263米)屯昌县人民医院 (313米)昌洪诊所 (703米)屯昌县红十字会门诊部 (867米)；
7、龙城天地二期： 均价4680元/㎡，龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌，
8、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，海南屯昌天悦花园位于海南省屯昌县环东1路，楼盘特点，湖泊、游泳池、足球场、篮球场、羽毛球场和老年人喜欢的门球场、瑜伽馆、气血桑拿屋、经络养生馆；亲仁健康管理中心和亲仁学堂。。
9、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），医院配套有3甲县人民医院、北京协和医院屯昌分院；
10、华天美地： 均价8000元/㎡，项目地址：海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)。
屯昌升值潜力：屯昌房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，屯昌房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
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