买房退房需要什么程序

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买房退房需要什么程序 海南新房，屯昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、屯昌县购房人退房的，屯昌县房地产开发企业应当在屯昌县购房人提出退房之日起30日内将屯昌县购房人已付屯昌县房价款退还给屯昌县购房人，同时支付已付屯昌县房价款利息。

2、屯昌县购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。

3、然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理屯昌县购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。

4、督促开发商将全部屯昌县购房款返还给屯昌县购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

5、屯昌县购房人与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，屯昌县购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

6、开发商应当在屯昌县买房人发出退房通知后，将全部屯昌县购房款返还给屯昌县买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自屯昌县买房人发出退房通知后第16日至屯昌县买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向屯昌县买房人支付总房款千分之一的违约金。

屯昌县购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。购屯昌县买房屋之后要退房的话可能不是很划算，如果你付了定金或者全款之后，对方可以要求你支付高房屋全款20%的违约金。

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是屯昌县购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；若是开发商的责任，屯昌县购房者可获得双倍赔偿。

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