【海南屯昌县买房分析】买房流程贷款流程

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买房流程贷款流程 屯昌房地产，屯昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在屯昌购房。

1、查询屯昌购房资格

有的朋友觉得现在的限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但其实并不一定，特别是想要在这些大城市海南买屯昌房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有屯昌购房资格，一般而言，拥有本地户口的屯昌购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口海南买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、准备首付款和屯昌购房定金

大家如果选择贷款的方式海南买屯昌房子，那么还需要准备一笔首付款和屯昌购房定金，大家在海南买房之前，应该都有想过要买什么样的屯昌房子，对贷款海南买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看屯昌房子的时候如果遇到了符合自己心意的屯昌房子，一般都是需要缴纳屯昌购房定金的。

3、看房选房

如果屯昌购房者想要贷款海南买房，在选择屯昌房产时应着重了解这方面的内容。屯昌购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的屯昌房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4、交屯昌购房定金

这个时候屯昌购房者一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同屯昌购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

5、交首付签屯昌购房合同

屯昌购房合同的重要性相信大家都清楚，屯昌购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

6、办理按揭手续

屯昌购房者在确认自己选择的屯昌房产得到银行按揭支持后，就可以准备签订签订屯昌购房合同了，另外要注意按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。屯昌购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

7、等待房屋交接

如果你购买的是屯昌县新房，现在大多数的屯昌县新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了，房屋交接的时候，屯昌购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

1、房屋所有权初始登记

登记申请书;申请人身份证明;建设用地使用权证明;建设工程符合规划的证明;房屋已竣工的证明;房屋测绘报告;其他必要材料。

2、房屋所有权转移登记

登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记。

4、房屋所有权注销登记。

5、抵押权登记，登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;抵押合同;主债权合同;其他必要材料。

6、抵押权注销登记

登记申请书;申请人的身份证明;房屋他项权证书;证明房屋抵押权消灭的材料;其他必要材料。

7、预购商品房预告登记

登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房预售合同;当事人关于预告登记的约定;其他必要材料。

8、房屋所有权转移预告登记

登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权转让合同;转让方的房屋所有权证书;当事人关于预告登记的约定;其他必要材料。

屯昌县买房优势：海南屯昌购房，2012年海屯高速公路开通后，从海口到屯昌只有70公里， 另外还有在建高速公路琼中到屯昌段。屯昌县的国道主要为海瑜中线和G224国道，海榆中线起于海口市南海大道，止于三亚市吉阳区，全长281公里。[18] G224国道起点为海南海口，终点为海南三亚的国道，全程309千米。另外屯昌县还建设有省道S303，S302分别通往澄迈和琼海。

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