屯昌县购房协议的法律效力是什么

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购房协议的法律效力是什么 海南屯昌县新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南屯昌买房。

一般屯昌购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

1、屯昌购房协议没有做预售登记前：要是屯昌购房者把合同丢了，可以将剩余的合同作废，重新和开发商签订一份，而屯昌购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。屯昌购房合同做完预售登记，在报纸上刊登声明合同作废，在三个月满期后，拿着报纸到预售登记机关申请注销所签订的合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

2、屯昌购房协议做完预售登记，已经办理银行按揭后：屯昌购房者可以和办理贷款银行签订变更协议，然后将新的合同放在银行质押，因为原先屯昌购房合同已经注销了，换成新的合同，尽管屯昌购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。

3、大家要注意保留好交易的证据、过户是一定要屯昌县房产证上全部人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行屯昌县二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

屯昌买房优势：屯昌的气候很好，十分适合热带植物生长，所以这里林地茂密，森林覆盖率很高。热带经济林产业是屯昌农业的传统强项，其中，槟榔和橡胶的种植面积和产量是最高的，屯昌也一度被称为“海南槟榔之乡”。，海南屯昌二手房

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