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存在这5种情况的，看似首套房，则算二套房 海南屯昌县房产信息网，屯昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
随着楼市调控的不断升级，现在首套房与二套房的区别越来越大了，二套房不仅首付比例更高，就连房贷利率也提高了不少。所以，在海南买房时，如果屯昌购房者可以享受首套房优惠，那真是太好了！有些情况下，不少屯昌购房者都以为自己是首套房，但结果最后却被认定为二套房。在此，小编要说的是，请注意！屯昌购房者存在以下这5种情况的，看似首套房，实则算二套房！
假离婚
1、婚后已海南买房，离婚再海南买房
有些夫妻在婚后买了屯昌房子，且只在海南房产证上留了一方的名字。那么这种情况下，离婚后再海南买房算首套房吗？答案当然不是！因为现在评定首套房的标准是以家庭来计算的，不管海南房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再海南买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年，或者更久，再海南买房才算首套房。
2、全款海南买房后，再贷款海南买房
有些屯昌购房者认为我全款海南买房，不存在贷款记录，那么再海南买房应该算首套房吧？其实不然，现在不少城市不仅认贷，还认房，如果你名下登记有海南房产，那么即便你没有贷款记录，那么再海南买房也算二套房。当然，具体评定标准还是要以当地最新的楼市政策而定。
还清房贷
3、还清房贷后，再贷款海南买房
少数屯昌购房者在还清房贷后，就打算再贷款海南买房了。那么这算不算首套房呢？这种情况其实很容易判断，明显不属于首套房了。名下不仅有屯昌房子，还有贷款记录，怎么可能还以首套房屯昌购房呢？除非你是通过小贷机构获得了房贷，没有在银行留下贷款记录，且你的屯昌房子无法录入海南房产系统，只有这样，你再贷款海南买房还可能算首套房。不过，小贷机构的贷款利率可是要远高于银行房贷利率的，同时，无法录入海南房产系统的屯昌房子往往都存在很大的交易风险，大家需要谨慎购买。
4、婚前已海南买房，婚后再海南买房
结婚前买了屯昌房子，婚后还想要海南买屯昌房子，这算首套房吗？前文已经提过了，现在评定首套房都是以家庭来计算的，既然你婚前已海南买房，那么你名下就已经有了屯昌房子，再海南买房怎么可能算首套房呢？
未成年人海南买房
5、未成年海南买房，成年再海南买房
现在，越来越多的父母都在给未成年子女海南买房，这样做可以保证子女未来有房可住。但是，你要知道等到子女成年后再海南买房，那可就无法享受首套房优惠了。所以，父母在给子女海南买房时一定要考虑子女未来的发展。
在这个高房贷利率的时代，首套房确实可享受很大的优惠利率，但是，并非人人都有首套房资格，所以，小编提醒广大屯昌购房者，请注意！屯昌购房者存在以上这5种情况的，看似首套房，实则算二套房！不知你还有没有首套房资格呢？你会以二套房资格海南买房吗？
来源：眼里只有房
海南屯昌房地产。。。海南屯昌买房优势：屯昌的气候四季变化不大，年平均气温在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合长期居住。但有一点要注意，因为屯昌位于海南的中部偏北，一部分处在半湿润区，一部分处在山地湿润区，所以这里的冬天气候比较湿冷，雨水也比较多，喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气，而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该会喜欢这里，因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是影响不大，居住不需太过担心。
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