【海南屯昌县购房】海南买房要准备几成首付？不会计算的看过来，

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海南买房要准备几成首付？不会计算的看过来， 屯昌买房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南屯昌都是最好的买房选择。

现在人们的消费观念相对于以前来说已经改变了很多了，以前很多人都不敢提前消费，海南买屯昌县房子都是凑齐了钱之后再购买的，而现在海南买屯昌县房子，很大一部分屯昌购房者都是通过贷款的方式购买的，这种屯昌购房方式其实就是一种提前消费的行为，而如果要贷款购海南买屯昌县房子的话，首先要准备的就是首付款，今天小编就来讲讲，海南买房要准备几成首付款？不会计算的看过来！

海南买房要准备几成首付？

计算首付款有一个技巧，那就是先搞清楚最低首付款，然后再结合自己的情况估算是否可以提高首付比例，首付款目前市场上屯昌新房的首付款都在总价的三成左右。当然这说的是购买首套房的屯昌新房，比如说买个总价100万的屯昌县房子，首付要准备30万左右，限购城市更高一些，而屯昌二手房和二套房的首付款则会更高一些，一般都在总价的四五成。

影响首付款的因素有哪些？

1、当地的政策

不管是海南买屯昌县房子还是计算屯昌县房子的首付款，首先要参考的都是当地的屯昌购海南房产政策，之所以看当地的海南房产政策，是因为每个地区的政策都会存在一些差别，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖屯昌二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

2、评估价

现在的屯昌二手房交易挺多的，购买屯昌二手房的话，屯昌购房者计算首付款的时候还会涉及到评估值这个数值，我们通常说的屯昌二手房可贷款七成，并不是说一百万的屯昌县房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的屯昌县房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

3、公积金贷款限制

屯昌县房子的首付款跟贷款额度是反比的关系，也就是首付款越高，贷款额度越低，如果是使用公积金贷款购海南买屯昌县房子的话，还需要考虑公积金的贷款额度，公积金贷款有最高额度限制，如果屯昌购房者申请了最高的贷款额度，首付款就是房款减去最高贷款额度了，另外屯昌购房者要注意公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着屯昌购房合同和发票提取公积金存储余额。

海南买屯昌县房子是一件比较费心的事情，很多屯昌购房者在海南买房时都会先对比房屋性价比再进行购买，这就要求屯昌购房者关注更多有关屯昌县房子的因素了，贷款购海南买屯昌县房子的话，屯昌购房者计算首付款的时候比较麻烦，以上就是关于海南买房要准备几成首付款的介绍了。

屯昌养老楼盘推荐

1、美林湖国际社区： 均价7800元/㎡，美林湖国际社区位于海南省屯昌县省道303线西侧，生活配套有工行建行农行中行。

2、庆业·天湖半岛： 均价11000元/㎡，位于海南省屯昌县中建农场天塘水库。

3、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，海南屯昌天悦花园位于海南屯昌天悦花园，开发商是海南天悦房地产开发有限公司。

4、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于屯昌县环东一路（县人民医院对面），楼盘亮点，超市、饭店、茶楼。

5、和贵花园： 均价8500元/㎡，和贵花园位于海南省屯昌县，楼盘卖点，和贵花园地处屯昌规划新城区的中心位置，周边交通便捷、配套完善；社区采用的是原生态设计理念，园区种植了大量的植物和植被，区内园林小道，广场，坡地造景，错路有致的公园式园林景观，充分体现了海南的宜居生活。。

6、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)，生活配套有家居建材市场，海南中部综合农贸市场，市政公园政务机关、酒店、餐饮娱乐。

7、德盛南岛康城： 均价10000元/㎡，德盛南岛康城位于屯昌县环东一路南侧 ，产权年限70年。

8、水晶公园： 均价5100元/㎡，位于海南屯昌县八一路与环东路交汇处。

9、伟业氧立方： 均价11000元/㎡，伟业氧立方位于环东二路建民路和中山路交汇处，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。

10、中国城投颐康山水： 均价8733元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县雨水岭生态公园。

屯昌独占优越自然资源的环境下，屯昌是不是具有投资价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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