房产交易程序，预售商品房被房产商抵押怎么办

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房产交易程序，预售商品房被房产商抵押怎么办 屯昌新房，屯昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

大家根据个人存款状况有时候会挑选交易屯昌房产来进行资产的整合，屯昌房产交易程序通常有下列几个步骤：首先屯昌购房者要进行住宅类的屯昌购房资格核验；其次要交易双方进行签署合同相关事项；然后地税部门会进行核定契税；最后就是屯昌购房者在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介办理的屯昌房产交易会相对来说省心一些，但需要屯昌购房者缴纳一定的手续费，大家要根据实际情况进行挑选。

【问】

最近我向某屯昌房产开发商购买了一套商品房，签定了预售合同，支付了三分之一房款，但不久，开发商又将这套商品房抵押给银行贷款。请问，开发商这种行为对我有何损害，我该如何依法维护自己的权益？

【解答】

首先，屯昌房产开发商将已经预售的商品房抵押给银行以获取贷款的做法是违法的。在新近颁布的《上海市海南房地产抵押办法》有关条款中明确规定：“海南房地产开发企业不得以预售的商品房设定抵押权，海南房地产开发企业将已建成的商品房设定抵押权的，在抵押权存续期间，不得销售该抵押物”。

其次，你认购的商品房被作为抵押物后，按抵押担保的法律规定，抵押人屯昌房产开发商不能按期偿还贷款的，银行作为抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。一旦出现这样的后果，即使你状告开发商并赢得诉讼，屯昌房产开发商也可能无力偿还你的屯昌购房款，这就会使你对预购的商品房的权利，或收回屯昌购房款的权利都处在难以实现的困境。因为抵押权人是优先于普通债权人受偿债务的，即使抵押物在被司法部门查封或执行时，抵押权也优先于执行权。因此，屯昌房产开发商将已预售的商品房再抵押给他人的行为，是一种严重的违法侵权行为，可能使屯昌购房者蒙受经济损失。

你可以先与屯昌房产开发商交涉，要求屯昌房产开发商解除与银行关于你这套商品房的抵押关系，并立即在商品房所在地的房屋交易所办理预售商品房合同鉴证登记，以获得政府对你认购商品房权利的保护；当然无法交涉，你可以请求人民法院确认屯昌房产开发商与银行的商品房抵押关系无效，以维护你自身的合法权益。

以上为大家简单叙述了屯昌房产交易的相关程序及注意事项，交易屯昌房产是属于资产流动比较大的项目，大家一定要三思而行，在进行相关程序的时候必要时可请专业屯昌房产律师帮忙看交易合同是否有效，不要因为自己的不专业和一时粗心而造成多余的麻烦。

屯昌县新房。。。海南屯昌买房优势：屯昌的气候四季变化不大，年平均气温在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合长期居住。但有一点要注意，因为屯昌位于海南的中部偏北，一部分处在半湿润区，一部分处在山地湿润区，所以这里的冬天气候比较湿冷，雨水也比较多，喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气，而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该会喜欢这里，因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是影响不大，居住不需太过担心。

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