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屯昌购房必看：海南二手房交易中可能出现的4种情况 海南屯昌房子，屯昌买房要掌握些简单的屯昌房产知识，屯昌房地产相关专业知识入门并不易。
在屯昌二手房交易的过程中可能产生的问题有很多，今日小编就为大家总结了屯昌二手房交易中可能出现的4种情况，不论发生在任何人身上，都要小心，打算屯昌县买房的，也要做好相应的预防工作。
第1种情况、屯昌购房资格丢失
随着各地限购政策的出台，很多屯昌购房者在屯昌购房的过程中，被卡在了屯昌购房资格这个环节。
有的人是因为买过一套房，还在还贷中，又打算买第二套，结果屯昌购房合同都签了，或者首付款都交了，却没有了屯昌购房资格。解决顺利的，合同宣布无效，原房主退还首付款；解决不顺利的，可能还要闹上法庭。甚至有的人为了买这一套屯昌房子采取假离婚等不法行为，后续问题异常严重。
小编建议：
房屋交易双方应在屯昌购房合同中注明出现意外情况等不可抗因素时的解决办法。最好是交易双方能够互相体谅，协商解决，用合同来约束对方。
第2种情况、海南房产被抵押
海南房产被抵押发生的情况是，原房主故意隐瞒海南房产被抵押的实际情况，或者是在交易过程中对房屋进行二次交易、抵押等，损害买主权益的一种行为。
为了防止在屯昌二手房交易中遇到这种情况，依旧要靠合同约定，以书面的方式确定，不得以抵押财产进行交易和抵押债务，当原房主违反该约定时，屯昌购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖，赔偿自己的损失。
如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的屯昌购房合同本身就是无效的，是违反相关法律规定的。
第3种情况、海南房产被法院查封
如果海南房产被查封，那么这其中就涉及到房主、法院和申请查封该海南房产的人，如果被查封的海南房产依旧上市交易，那么屯昌购房者也成了这一链条中复杂的一环。
按照法律规定，海南房产被查封之后便不能抵押、过户和交易，此时签订的合同根本就是无效的。在这个过程中，屯昌购房者的利益基本无法得到保障，因为屯昌购房者不是该海南房产牵扯到的唯一利益方。所以，屯昌购房者在屯昌购房前一定要将屯昌房子的详细信息打听清楚。
第4种情况、买到不能上市交易的社会保障性住房
社会保障性住房包括公租房、廉租房、经济适用房等，按照规定，社会保障性住房未满5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，则首先要征得当地政府的同意，补缴土地出让金，获得房屋的完整产权，然后才可以上市交易，但是，政府有优先回购权。
如果买到未满5年的社会保障性住房，首先它本身就无法上市交易，其次即使交易了，也无法完成过户，无法办理不动产权证。
屯昌县买房优势：屯昌县新房，1、房价低，屯昌目前房价5-7000，小户型可以做到20万一套。
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