置业指南：如何避开购房风险? 海南屯昌县房地产，屯昌独居特色的民族风情。也正是由于海南屯昌独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南屯昌买房。
在海南购房的过程中，海南买房所涉及的金额比较多，所以海南购房者交易中办手续要当心！可能往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻，让海南购房者防不慎防。那么，购买海南新房要注意什么？海南购房者怎样才能避开海南购房风险呢？下面就随小编一起来了解下吧！
1、验明“五证两书”
五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有五证齐全才能放心交易，所以海南购房者在海南买房前一定要审查五证。那么，什么是开发商的五证呢？
五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
一般海南购房者无须记住“五证”的名称和发证机关，海南购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得《建设用地规划许可证》和《建筑工程施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
此外，交房时还要注意开发商是否提供“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。
2、实地核实楼盘，谨防虚假宣传
海南购房者千万不要轻信开发商的广告宣传，最好到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。
3、慎交海南购房定金，提防“霸王条款”
海南购房者在未签订正式商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会要求海南购房者交一些海南购房定金，在这里大家要知道，海南购房定金不是必须要交的，所以要慎交海南购房定金。另外，在交定金、签订认购书时，要注意认购协议里的内容，特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前，要问清该屯昌县房产有无抵押、付款方式、违约责任等。
凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改进，防止开发商签订“霸王合同”。
4、预防“面积缩水”，面积以实测为准
根据我国现行的屯昌房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。屯昌县房产实际面积和合同面积误差在3％以内的，据实结算；面积误差超出3％的，海南购房者有权退房，并约定退款及付息。
以上就是买海南新房要注意的事项，大家在海南买房时一定要注意了，希望这篇文章的内容可以帮到您买到放心的好房。
海南楼盘卖点：屯昌为低山丘陵地带，属热带季风气候，阳光充足，雨水充沛，气候适宜，年平均气温23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，发展热带高效农业条件优越，农副产品资源丰富，被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。“屯昌黑猪”为海南优质猪品种之一，以皮薄、肉嫩、味美驰名省内外；“屯昌阉鸡”、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、黄岭与坡心的果蔗等也具有较高知名度。，海南屯昌房地产。
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