海南房子指南|购二手房首付要多少？二手房如何办理按揭？

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购二手房首付要多少？二手房如何办理按揭？ 海南二手房，屯昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

在当下的屯昌县房地产市场上，有海南新房和屯昌二手房这两种不同类型的屯昌房子在出售，如果买海南新房的话，大多数的屯昌购房者们需要面临着等待的情况了，因为海南新房以期房比较多。但是买屯昌二手房，交易流程复杂不说，首付款可能还要多拿出一部分。那么下面说说购屯昌二手房首付要多少？屯昌二手房如何办理按揭？

购屯昌二手房首付要多少？

1、屯昌二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的屯昌二手房可贷款七成，并不是说一百万的屯昌房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

2、也就是说：一百万的屯昌房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

3、之所以说屯昌二手房首付的计算方式比较复杂，主要就是考虑到影响屯昌二手房首付的因素多，一般情况下，屯昌二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，屯昌二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

4、我们平时经常说的屯昌二手房可贷款7成，并不是说100万的屯昌房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的屯昌房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。

5、也就是说，屯昌购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，屯昌二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

屯昌二手房如何办理按揭？

目前由于银行不受理个人屯昌二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续：

1、签订按揭贷款协议；

2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、屯昌房产证，评估公司随后出具评估报告；

3、借款人将首付款打入银行指定账户，由＊＊＊公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；

4、到交易管理办理过户手续。

5、领取新的屯昌房产证；

6、办理公证、抵押登记手续；

7、领取它项权利证书，并交归银行；

8、银行将余款打入，指定账户，由＊＊＊公司转交给卖方。

9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

上述文章即是小编给大家从网上搜集整理的关于购屯昌二手房首付要多少以及屯昌二手房如何办理按揭的相关事项了，希望能够对大家有所帮助。买屯昌二手房首付款和海南新房的计算方式略有不同，因此，大家在付首付之前先了解清楚屯昌二手房首付计算方法。

海南买房。。。海南屯昌买房优势：屯昌为低山丘陵地带，属热带季风气候，阳光充足，雨水充沛，气候适宜，年平均气温23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，发展热带高效农业条件优越，农副产品资源丰富，被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。“屯昌黑猪”为海南优质猪品种之一，以皮薄、肉嫩、味美驰名省内外；“屯昌阉鸡”、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、黄岭与坡心的果蔗等也具有较高知名度。

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