房产证办不下来为什么?主要原因在这里！

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房产证办不下来为什么?主要原因在这里！ 海南屯昌房价，屯昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

不动产证是屯昌县房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋权的合法凭证，房主可依法对所屯昌县购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而，很多人海南买房后，屯昌县房产证却迟迟办理不下来。屯昌县房产证办理不下来，主要有这些原因。

一、开发商的原因

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。

五证不全的海南房子，屯昌县购房者好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果屯昌县购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。海南买房人要留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。

3、开发商将房屋抵押给他人

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。屯昌县购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，屯昌县购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，后屯昌县购房者只能是通过诉讼来要回所付的海南房价款，能不能要回还另当别论。所以屯昌县购房者在海南买房前要充分了解房屋状况。

4、房屋质量检验不合格

根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给海南买房人使用。开发商建好的屯昌新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。

6、开发商在集体土地开发的项目，无法办理屯昌县房产证。

二、屯昌县购房者自身的原因

1、没有交纳相关的税费

购买屯昌新房，海南买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的海南买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要海南买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

屯昌县购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，屯昌县购房者拿着屯昌县购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。

3、委托他人办理屯昌县房产证但没有出具授权委托书的

请他人办理屯昌县房产证，是需要房主本人的委托书的。

如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关，争取在短的时间内将屯昌县房产证办下来。

4、利用假资格海南买房

在XG城市购买屯昌新房，海南买房人要具有相应的屯昌县购房资格。但有些不具有屯昌县购房资格的海南买房人，为了购买屯昌新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在屯昌新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。

三、房屋管理部门的原因

由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，屯昌县购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起诉讼，这属于机关的不作为行为。

海南楼盘卖点：屯昌为低山丘陵地带，属热带季风气候，阳光充足，雨水充沛，气候适宜，年平均气温23.1℃～23.6℃，年降雨量1960～2400毫米，发展热带高效农业条件优越，农副产品资源丰富，被誉为“橡胶之县”、“槟榔之乡”、“林业大县”。“屯昌黑猪”为海南优质猪品种之一，以皮薄、肉嫩、味美驰名省内外；“屯昌阉鸡”、枫木苦瓜、南坤木薯淀粉、黄岭与坡心的果蔗等也具有较高知名度。，海南屯昌房产信息网。

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