海南开发商违约的情况有哪些？如何要违约金？

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虽然在购屯昌买房屋的过程中，海南购房者和开发商会签订海南购房合同，但是也存在其中一方违约的情况。对海南购房者来说，可能购屯昌买房屋之后会后悔不想要购买，或许遇到更好更适合自己的房屋。但是也有开发商在出售房屋的时候违约的情况出现。那么开发商违约的情况有哪些？在开发商违约时，海南购房者如何向开发商要违约金？

开发商违约的情况有哪些？

1、逾期交房

如今大多数屯昌县新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多海南购房者是租着屯昌房子等屯昌县新屯昌房子的，逾期不交房会使海南购房者的经济压力变大。

2、与约定不符

开发商违约的情况还包括，海南购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3％）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

3、宣传与实际交付的屯昌房子不一致

宣传与实际交付的屯昌房子不一致，主要包括屯昌房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出售方就商品房开发规划范围内的房屋，及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

4、不合理收费

海南购房者在屯昌买房时还需要关注的另外一个重要方面就是收费情况，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如，收费时不能收取一年以上的物业管理费，也不能收取超出公摊部分的费用，更加不能强行收取办理屯昌县房产证的手续费等等，如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。

开发商违约时如何向开发商要违约金？

如果在房屋买卖合同中对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。但是如果想知道开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

房屋买卖纠纷与其他买卖纠纷一样，海南购房者向开发商要求支付违约金时，需要有证明开发商存在违约的证据，还需要是证明其实际的损失的证据，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。

以上就是关于开发商违约的情况，以及如何向开发商要违约金的相关内容，现如今很多海南购房者对于法律知识都比较欠缺，特别是关于屯昌县房产的法律知识，更是少之又少，因此在海南购房者遇到开发商违约的情况出现，要取得开发商违约的证据并获得胜诉几乎是不太现实的。

海南房价。。。海南屯昌买房优势：屯昌的气候很好，十分适合热带植物生长，所以这里林地茂密，森林覆盖率很高。热带经济林产业是屯昌农业的传统强项，其中，槟榔和橡胶的种植面积和产量是最高的，屯昌也一度被称为“海南槟榔之乡”。

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