海南购房者指南，面对烂尾楼业主如何维权

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购房者指南，面对烂尾楼业主如何维权 海南屯昌房价，屯昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在屯昌买房子。

海南买房时，屯昌购房者担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的海南房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷中，楼盘烂尾让人揪心。钱花了，屯昌购房者还不能安安心心的住进屯昌新海南房子。那么，海南买房遭遇到楼盘烂尾，有哪些可行的维权办法呢？

买了烂尾楼怎么办?

1、 不退房

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，屯昌购房者千万不要根据屯昌购房合同中约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，不能立马拿到屯昌购房款，只能拿到收据或欠条。屯昌购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

2、将损失降低

如该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到低。

3、齐心协力

如业主决定起诉开发商，则必须团结一致，齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉，得到赔偿；而其他的业主没有及时起诉，可能终得不到赔偿。到一定时间之后，如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目，开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后，获取项目后续完工的资金。

4、开发商破产这么做

如发展商后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。

（1）若宣告破产时房屋尚未建成，会造成开发商对屯昌购房者不能履行责任的情况。

按揭贷款海南买房和分期付款海南买房，这两种海南买房方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。屯昌购房者海南买房时要注意海南房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时，可以向律师咨询。

（2）如果开发商破产后海南房子已建成，屯昌购房者可按照程序向房管部门申请办理屯昌房产证/不动产证。

屯昌购房者可到工商部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理屯昌房产证/不动产证。

由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。又逢年底，回家海南买房置业的人不少，在海南买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢？好选择有实力的品牌开发商，海南买房时注意看下五证是否齐全。

另外，在海南买房时，建议屯昌购房者选择主体工程已建2/3的楼盘，这样烂尾的风险小一点。出现烂尾的情况，维权比较困难，业主也闹心，所以在海南买房时，一定要多观察多注意，房烂尾风险防范于未然。

屯昌县买房优势：海南屯昌房产，屯昌的气候四季变化不大，年平均气温在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合长期居住。但有一点要注意，因为屯昌位于海南的中部偏北，一部分处在半湿润区，一部分处在山地湿润区，所以这里的冬天气候比较湿冷，雨水也比较多，喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气，而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该会喜欢这里，因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是影响不大，居住不需太过担心。

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